Trend board
價格趨勢儀表板
深圳二手住宅價格指數
國家統計局，以上年同月=100目前解讀
- 短期：3 月新房和二手房官方指數均環比回升，說明價格邊際壓力緩和。
- 中期：同比仍為負，新房 -5.5%、二手 -7.0%，市場尚未完成趨勢反轉。
- 結構：南山、福田仍在高位，坪山、光明、大鵬價格彈性更受供應和通勤預期影響。
- 判斷：成交量能否連續放大，比單月價格上漲更能確認趨勢。
District heat
深圳各區掛牌均價分布與片區細節
目前按價格由高到低
單位：元/㎡。該區域使用掛牌均價口徑，用於觀察賣方報價和區域分化，不等同於最終成交價。
區域時間趨勢
近 6 個月掛牌均價變化
多選區域
各區掛牌均價排名
條形長度按全市最高區歸一化讀數方法
先看排名和價格斷層，再看環比方向。南山、福田代表核心資產溢價，龍華、寶安是改善承接層，龍崗、光明、坪山更接近總價敏感區。若高價區環比企穩但外圍區仍以價換量，說明市場只是結構性修復。
價格斷層
環比方向
片區熱度
成交驗證
真實市場資訊
用於判斷趨勢是否可持續- 成交活躍：人民網報道，2026 年 1 月深圳二手房錄得 6,802 套，同比 +45.5%，為近 10 個月新高。
- 區域分化：同一報道提到龍崗成交 1,454 套居全市第一，福田、羅湖、南山緊隨其後，四區貢獻超過七成成交量。
- 官方口徑：深圳市房地產資訊系統支援按區查詢二手商品住宅成交，後續可用於驗證掛牌價是否轉化為成交價。
Forward view
未來 6-12 個月判斷
基準情境
58/100
低位震盪，核心區先企穩
政策和低利率托底需求，但同比跌幅仍大。若二手成交連續放量，核心抗跌板塊可能先穩。
- 成立條件
- 官方環比小幅改善，但同比仍未轉正。
- 市場表現
- 價格不再普跌，區域分化繼續擴大。
樂觀情境
24/100
成交擴張帶動價格修復
需求持續增長、房貸成本保持低位、優質片區庫存下降，價格向改善新房擴散。
- 成立條件
- 錄得量連續放大，官方指數和掛牌價同時改善。
- 市場表現
- 核心區議價空間收窄，改善板塊成交加快。
壓力情境
18/100
掛牌增多，議價重新擴大
若收入預期走弱或新增掛牌高於成交吸收，外圍區和非核心資產可能以價換量。
- 成立條件
- 新增掛牌走高，成交吸收不足，官方指數再度轉弱。
- 市場表現
- 外圍區和非核心高總價房源議價擴大。
目前資料評判
把官方、成交、掛牌、信貸與區域資料統一歸納自動更新腳本讀取最新公開資料後重新計算三種情境的模型分數。
掛牌價、官方指數和成交量同時改善時，修復情境佔比提高。
新增掛牌增加但成交吸收不足時，議價擴大風險提高。
模型分數用於輔助觀察趨勢，不構成購房、投資或貸款建議。實際決策還需要核驗小區成交、貸款資格、家庭現金流和持有週期。
Signal watch
需要持續跟踪的資訊
官方價格指數
每週同步最新公開資料，並在官方月度指數發布後更新新房、二手房環比和同比變化。
二手錄得量
週度錄得量代表交易活躍度，連續放大通常領先於價格修復。
掛牌與成交價差
掛牌均價只能代表賣方報價，真實轉向要看成交價、議價率和成交週期。
政策和信貸
首付比例、房貸利率、限購限售、學位政策和商辦去庫存會改变需求結構。
Method
資料來源與口徑
國家統計局：2026 年 3 月 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況
房天下查房價：深圳 2026 年 4 月二手房參考均價與區縣掛牌均價
中國房價行情：深圳掛牌均價、租售比和理性預期指數
深圳房地產資訊網/深房中協：2026 年第 3 週市場錄得量
人民網深圳：2026 年 1 月深圳二手房錄得量與區域成交結構
安居客：2026 年深圳二手房均價、環比和同比走勢
深圳市房地產資訊系統：二手房成交公示查詢
深房研：深圳二手房真實成交資料研究平台
深圳新聞網：2025 年深圳住宅成交結構與二手房錄得量
深圳新聞網：2026 年 1 月二手房錄得量與片區熱度
深圳政府在線：深圳房貸利率與 LPR 變化
Weekly change log
本週更新了什麼
清楚列出本次抓取更新到的日期、價格、區域與趨勢資料。